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金門新訊

房市「止漲回跌」不遠了?
這些人「選擇癡等」…

發布日期:2021/8/30

#打炒房 #炒房 #政策 #房地合一稅2.0 #實價登錄2.0 #預售 #中古 #租售 #地方 #永慶房產集團

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
新冠肺炎疫情從5月三級警戒至目前降為二級以來,似乎沒有讓民眾明顯感受到房價下跌,而在剛性需求下,對有些人來說依舊沒有影響到自身的購屋計畫。從永慶房產集團的民調報告發現,有3成消費者認為今年下半年就可以危機入市,但約有4成消費者認為,待疫苗覆蓋率高後,2022年才是最佳購屋時機。
永慶房產集團針對全台消費者對2021年第三季房價趨勢看法做出民調統計,七都會區中,台北市30%民眾對於房價看漲、36%看跌,新北市43%民眾看漲、27%看跌,桃園市39%民眾看漲、31%看跌,新竹縣市38%民眾看漲、35%看跌,台中市46%民眾看漲、28%看跌,台南市47%民眾看漲、28%看跌,高雄市45%民眾看漲、31%看跌;其中,台北、新竹看跌比例增逾二成五最多,且台北民眾對於房價看法意外翻轉,看跌比例竟超越了看漲。
專家認為近期房價頂多震盪起伏一陣子,也許不會再創新高,但要有感回跌還是很難。示意圖/pexels


另外,有31%消費者認為2021下半年就是最佳購屋時機,41%消費者選擇疫情緩和後才願意進場買房,而可能會在2022上半年購買的民眾占23%,2022下半年以後占18%,2023年上半年後則占28%。
全台認為房價看跌的比例由上季的10%大增20個百分點至30%,看漲比例則大減17個百分點至42%。圖/永慶房產集團提供
自房地合一稅2.0及實價登錄2.0於7月上路後,不少民眾好奇最佳的購屋時機到底是何時?而從問卷調查中顯示,全台認為房價看跌的比例由上季的10%大增20個百分點至30%,看漲比例則大減17個百分點至42%。
全台認為房價看跌的比例由上季的10%大增20個百分點至30%,看漲比例則大減17個百分點至42%。圖/永慶房產集團提供
消基會房委會委員張欣民表示,經過一連串的打炒房措施,一般民眾普遍都期待房價可望就此止漲回跌,雖然這也是政策遙指的大方向及大目標。但是很多人可能要失望了,因為利率太低,加上市場資金氾濫,即使政府很用力的打炒房,但打掉的只是市場交易量,房價還是很難打下來。此外,建材等原物料價格持續上漲,加上缺工的問題,營造成本居高不下,間接也支撐起了房價。因此即使政府各部會打炒房非常用力,房價頂多震盪起伏一陣子,也許不會再創新高,但要有感回跌還是很有難度!
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,疫情明顯趨緩許多,各項防疫措施管制逐漸鬆綁,加上疫苗施打陸續普及,民眾恐慌情緒降溫,購屋態度轉趨積極,而大樓、社區也大都陸續放行房仲帶看服務,讓房市交易回溫,7月量能較6月增加29%,若與疫情前相比,交易量約回到疫情前的七成水準。
 

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